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Maison à vendre 5 pièces - 97 m2 VALBONNE - 06

Ref : 31453

495 000 €

  • Honoraires charge vendeur
359 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 97.0 m2 - VALBONNE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Visa Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison historique située dans le village de Valbonne, rénovée avec goût et offrant une belle luminosité grâce à son exposition d'angle Sud et Ouest. Cette maison en duplex comprend un vaste espace à vivre au premier niveau, comprenant une salle à manger avec poële à bois, un salon cocooning, une généreuse cuisine équipée et son coin bar, un WC invité avec un remarquable évier en pierre massive.

L'étage offre deux chambres spacieuses avec une surface de 9,58 m² et 13,09m² respectivement, dont la plus grande avec placard. Une salle d'eau, un dressing et un WC sont également présents à cet étage, ainsi qu"un coin cabine pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau pour ceux qui travaillent de la maison. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, et la maison est dotée d'une isolation double vitrage.

Située à pied de nombreux commerces, des écoles et des restaurants, cette maison est idéalement placée pour une vie de village paisible et pratique et pour profiter de tous les divertissments organisés toute l'année. De plus, vous trouverez la gare des bus à quelques minutes à pied, desservant collège et lycée, ainsi que les principales villes alentours et l'aéroport de Nice.

Profitez de la nature environnante extrêmement bien préservée sur la commune, avec plusieurs parcs et forêts à proximité et un réseau de pistes cyclables menant vers la technopole de Sophia Antipolis. Discover this charming historic house located in the village of Valbonne, tastefully renovated and offering beautiful light thanks to its South and West corner exposure. This duplex house includes a large living space on the first level, including a dining room with wood stove, a cozy living room, a generous equipped kitchen and bar area, a guest toilet with a remarkable massive stone sink.

The first floor offers two spacious bedrooms with a surface area of 9.58 m² and 13.09 m² respectively, the largest of which has a closet. A bathroom, a dressing room and a WC are also present on this floor, as well as a cabin area which can be used as an extra bedroom or study for those who work from home. Heating and hot water are individual, and the house has double glazing insulation.
Located within walking distance of numerous shops, schools and restaurants, this house is ideally placed for peaceful and practical village life and to enjoy all the entertainment organized all year round. In addition, you will find the bus station a few minutes' walk away, serving middle and high schools, as well as the main surrounding towns and Nice airport.
Take advantage of the extremely well-preserved surrounding nature in the town, with several parks and forests nearby and a network of cycle paths leading to the Sophia Antipolis technology park.

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Vue globale

  • Surface totale : 104 m2
  • Surface habitable : 97 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (0,9 m2)
    • Salle a manger (15,4 m2)
    • salon (15,3 m2)
    • Cuisine (15,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • couloir 1er (6,5 m2)
    • Chambre 1 (9,6 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Salle de douche (5,2 m2)
    • Bureau (9,6 m2)
    • douche WC (3,8 m2)

Équipements

Les plus

village

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Poêle à bois
  • Double vitrage
  • Dressing
  • Charme de l'ancien
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : refraichissement et ouverture salon - salle à manger, poele à bois Année rénovation: 2018
  • Travaux à prévoir : reprise en electricité et peintures volets

À proximité

  • Ecole : 200 m
  • Bus : 200 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2327kWh/m2.ankg CO2/m2.an144 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 22/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1334,0 € et 1804,0 € pour 2021
Bien proposé par Marie pironon EI, agent commercial (RSAC 750077448)

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